Calcul de capacité d'emprunt
Estimez votre capacité d'emprunt immobilière selon la règle des 35 % d'endettement (HCSF).
Votre calcul
Capacité d'emprunt
244 695 €
- Mensualité maximale (35 %)1 225 €
- Apport personnel20 000 €
- Budget d'achat total264 695 €
- Taux d'endettement35.0 %
Estimation indicative (hors assurance et frais de notaire). Les banques peuvent déroger à la règle des 35 % dans certains cas.
Recherches fréquentes
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Questions fréquentes
Comment est calculée la capacité d'emprunt ?
La mensualité maximale = 35 % des revenus nets moins les charges. On en déduit le capital empruntable selon le taux et la durée du prêt.
Peut-on dépasser 35 % d'endettement ?
Les banques peuvent déroger à la règle HCSF pour une partie de leurs dossiers, surtout avec un reste à vivre confortable ou de bons revenus.
L'apport est-il obligatoire ?
Pas légalement, mais la plupart des banques demandent environ 10 % du prix pour couvrir les frais de notaire et de garantie.